Правила внутреннего распорядка ТСЖ "Никологорское"
Термины и определения:
Собственники или соседи - собственники земельных участков, домов и других объектов недвижимости и члены их семей, а равно арендаторы имущества собственников;
Гости - лица, приглашенные собственниками.
Персонал - лица, работающие у собственников в качестве обслуживающего персонала (управляющий, няня, повар, охранник, шофер, садовник, уборщица и т.д.);
Строители - работники строительных или иных подрядных организаций, участвующих в строительстве на участках собственников, а также дизайнеры, ландшафтники и т.п.;
Администрация - работники администрации ТСЖ, включая охрану, обслуживающий персонал, нанятый для обеспечения комфортного и безопасного проживания собственников.
Все соседи должны отдавать себе отчет в том, что, проживая в поселке высшей категории, они так или иначе связаны друг с другом, и только общее собрание соседей утверждает основные принципы жизни в поселке, а также контролирует их выполнение через избранные ими исполнительные органы. Решение большинства является обязательным для меньшинства, если это не противоречит законодательству и не наносит ущерба определенному лицу или лицам.
Выполняя настоящие Правила, каждый тем самым вносит свой вклад в создание благоприятной обстановки в поселке, комфортных условий жизни, что в немалой степени способствует росту капитализации имущества. Особые личные интересы каждого жителя не должны входить в противоречие с интересами других соседей. В своих действиях все должны исходить из принципа: "Не делай другим того, чего ты не хочешь себе".
Данные правила обязательны для выполнения всеми лицами, находящимися на территории “НИКОЛОГОРСКОЕ”, в том числе:
- собственниками, арендаторами и членами их семей;
- гостями собственников;
- персоналом, работающим у собственников по найму;
- администрацией и персоналом, обслуживающему поселок на постоянной основе, включая охрану;
- работниками строительных и иных подрядных организаций.
Собственник несет ответственность перед соседями за некорректное поведение членов его семьи, гостей, нанятого им персонала (управляющий, садовник, няня, уборщица, охрана и т.д.), а в случае строительства - и работников подрядчика.
Все собственники и проживающие с ними члены семьи, по мере возможности, принимают активное участие в жизни поселка, вносят свои предложения, способствующие улучшению жизни в поселке. В случае выявления нарушений настоящих Правил - своевременно сообщают о выявленных фактах в администрацию или охране, а также Правлению ТСЖ “НИКОЛОГОРСКОЕ”
Администрация поселка контролирует соблюдение настоящих Правил своими сотрудниками, а так же работниками сторонних организаций которые выполняют работы на территории поселка “НИКОЛОГОРСКОЕ”
1.1. Все собственники обязаны уплачивать взносы и другие платежи в размере и в порядке, утверждаемом решением Общего собрания. Если иное не установлено решением Общего собрания, уплата взносов и платежей должна производиться собственниками ежеквартально путем внесения средств в кассу или на расчетный счет ТСЖ не позднее трех дней после окончания расчетного месяца.
1.2. За каждый день просрочки платежа начисляются, пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
1.3. Злостным нарушением является просрочка оплаты более чем на один квартал. К злостным неплательщикам принимаются административные меры, утвержденные общим собранием, а также иные меры воздействия, предусмотренные законодательством.
1.4. Все соседи обязаны ознакомить с настоящими Правилами весь персонал и ответственных работников, нанятых ими организаций под роспись.
2.2. Устанавливаются следующие виды пропусков:
- Постоянный личный пропуск собственников и членов их семей. Выдается сроком на один год. Дает право беспрепятственного входа на территорию поселка круглосуточно. Количество пропусков, выдаваемых бесплатно, соответствует количеству долей собственника. Другие пропуска выдаются в установленном порядке и оплачиваются в соответствии с расценками, установленными Правлением;
- Несовершеннолетние до 14 лет выходят за территорию ТСЖ только в сопровождении взрослых родственников или по письменной заявке собственника (родителя);
- Постоянный пропуск на автомобиль собственников и членов их семей. Выдается сроком на 1 год. Дает право беспрепятственного въезда на территорию поселка круглосуточно;
- Постоянный служебный пропуск выдается на автомобиль и человека, работающего по найму у собственника (управляющий, няня, садовник, охрана) а также на представителей подрядных организаций и работников администрации. Выдается сроком на 1 год, по письменному заявлению собственника; Дает право входа и въезда на территорию до 24-00 (для работников администрации круглосуточно);
- Разовый гостевой пропуск на въезд автомобиля на территорию поселка или на пеший проход. Выдается по письменной или устной заявке собственника. Дает право на разовый въезд или проход на территорию поселка;
- Строительный пропуск выдается администрацией поселка по заявке представителя строительной организации с письменного согласия собственника на 3 месяца.
2.3. Устанавливается следующий порядок выдачи пропусков:
- для выдачи постоянного пропуска на проезд и проход на территорию поселка необходимо заполнить заявку установленного образца;
- собственник собственноручно заполняет заявку на выдачу пропуска на личные автомобили и автомобили членов семьи, а также на доверенное лицо;
- для выдачи пропуска на доверенное лицо (управляющий, ответственный прораб) необходима доверенность на данное доверенное лицо, заполненная в присутствии начальника службы обеспечения порядка либо нотариально заверенная;
- пропуска на остальной обслуживающий персонал выдаются после заполнения заявки (разрешается заполнение доверенным лицом) с обязательным приложением ксерокопии паспорта;
- пропуска, передаваемые другим лицам, изымаются охраной поселка и восстанавливаются по письменному заявлению в адрес Правления ТСЖ. При этом проводится служебное расследование и взыскивается денежная компенсация за проведение дополнительных работ по переоформлению пропусков.
2.4. Порядок пользования пропусками:
- пропуск на автомобиль должен находиться на ветровом стекле автомобиля во время въезда, выезда и нахождения на территории поселка;
- при входе на территорию поселка, а по требованию охраны, и при нахождении в поселке, предъявляются разовые гостевые, служебные, личные пропуска, а также строительные пропуска.
Скорость любого автотранспортного средства не должна превышать 30 км/ч. Пешеходы имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта (включая велосипеды, квадроциклы, снегоходы, мотоциклы и др.) в независимости от нахождения (в т.ч. и за пределами пешеходных зон).
В случае подачи письменной жалобы на нарушение скоростного режима в поселке на имя председателя правления, с указанием номера автомобиля, точной даты и времени нарушения, проводится проверка принадлежности автомобиля с целью установления собственника. Если авто не принадлежит не собственнику, а гостю номера автомобиля заносятся в черный список сроком на один год. На автомобили занесенные в черный список пропуска не выдаются.
3.2. Запрещается:
- стоянка автомобилей на проезжей части дорог общего пользования, в т.ч. и с частичным съездом с дорожного полотна, кроме случаев необходимости посадки-высадки пассажиров;
- стоянка автомобилей с работающими двигателями;
- въезд грузового транспорта (более 1,5 тонны) на территорию поселка в субботние, воскресные и праздничные дни кроме случаев ликвидации чрезвычайных и аварийных ситуаций;
- движение автомобилей, принадлежащих специалистам и строительным рабочим, работающим по найму, при проведении капитального ремонта и строительно-монтажных работ с 19.00 до 09.00 по рабочим дням и с 19.00 пятницы до 09.00 понедельника;
- использование транспортно-технических средств с уровнем шума, превышающим нормы, установленные ГОСТом.
3.3. Автомобили гостей собственников, посетителей, подрядчиков и других лиц, въехавших по приглашению собственника, как правило, паркуются только на территории собственника, либо на оборудованном парковочном месте на территории между забором собственника и проезжей частью.
3.4. Все остальные автомобили паркуются на общих стоянках. Парковка на общественной стоянке осуществляется сроком не более чем на 1 сутки .
3.5. Право беспрепятственного пешего движения по поселку имеют только собственники, члены их семей и гости.
Обслуживающий персонал имеет право пешего движения при наличии соответствующего пропуска.
Рабочие, нанятые администрацией ТСЖ для уборки и других работ в поселке должны иметь единую форму одежды. Пешее движение строительных рабочих по территории поселка “НИКОЛОГОРСКОЕ” запрещено. Допускается передвижение рабочих к месту работ с 8 до 10 часов и обратно с 19 до 20 часов. Рабочие должны иметь опрятный вид и отсутствие резкого запаха. В случае несоблюдения данных требований, ЧОП обязан в первый раз сделать замечание, во второй вынести предупреждение и уведомить управляющего участка или собственника. При третьем нарушение происходит изъятие пропуска и внесение нарушителя в «черный список».
4.1. Сбор мусора производится в строго определенном месте в специальные контейнеры. Запрещается выставлять мешки с травой и другим мусором на земли общего пользования и на проезжую часть дороги. Допускается временное складирование мусора на въезде к воротам собственника или на площадке где стоит контейнер с мусором. Запрещается сбрасывать в контейнер строительный мусор., ветки, траву, листву.
4.2. Запрещается устраивать временное накопление мусора в мусорных контейнерах больших размеров вне территории собственника более чем на 1 сутки.
4.3. При уборке снега от ворот собственника его можно складировать на территорию между дорогой и забором собственника, но не выбрасывать на проезжую часть общего пользования.
4.4. В случае загрязнения территории общего пользования по вине собственника или приглашенных им третьих лиц, он обязан в течение 1 часа устранить эти загрязнения своими силами и за свой счет.
4.5. Во избежание распространения болезней деревьев и других растений, расположенных в поселке, своевременно, по согласованию со службами администрации поселка, удалять с территории собственного участка больные и погибшие деревья и кустарники. В том числе и "аварийные деревья", представляющие потенциальную угрозу для собственника и окружающих.
4.6. Для сбора мелкого мусора используются урны расположенные в общественных местах поселка.
4.7. Категорически запрещается разводить костры для сжигания травы, строительного или иного мусора.
5.2. На территории поселка с 22:00 до 9:00 ежедневно запрещается:
- использование громкоговорящей аппаратуры;
- громко кричать, петь песни и шуметь иными способами;
- пользоваться автомобильными и иными сигналами - круглосуточно.
5.3. Категорически запрещается устраивать фейерверки, салюты и запускать петарды на территории поселка.
5.4. Запрещено проводить шумные работы с использованием газонокосилок, садовых пылесосов, компрессоров, снегоуборочной техники и других средств механизации в субботние, воскресные и праздничные дни - круглосуточно. При аварийных и экстремальных ситуациях время проведения таких работ согласовывать с соседями и администрацией поселка.
Запрещается:
6.1. Самостоятельное подключение к любым инженерным сетям;
7.1.1. До начала строительных работ на земельном участке получить разрешение на строительство в Госархстройнадзоре Одинцовского р-на. Копию разрешения на строительство сдать в Правление Товарищества собственников жилья “НИКОЛОГОРСКОЕ” (далее - ТСЖ);
7.1.2. Организовать соблюдение санитарных норм и правил гигиены на застраиваемом и прилегающих участках собственника;
7.1.3. На застраиваемом участке установить биотуалет или, получив согласование обслуживающей эксплуатационной компании поселка, выполнить подключение к канализации;
7.1.4. Организовать сбор пищевых отходов в закрытые контейнеры;
7.1.5. Складировать строительные материалы разрешается только на территории собственного участка;
7.1.6. Осуществлять уборку подъездных дорог общего пользования и прилегающей к участку территории от строительного мусора, грунта, грязи, песка и снега.
7.1.7. Обеспечить соблюдение дисциплины и правил поведения, установленных на территории поселка гостями, наемными работниками, строителями и другими лицами;
7.1.8. Все врезки и подключения к действующим сетям и коммуникациям поселка выполнять только при наличии письменного разрешения Председателя Правления ТСЖ “НИКОЛОГОРСКОЕ”.
7.1.9. Изымать пропуска у работников, закончивших работы на участке, а также у лиц, уволенных руководством подрядной организации, сдавать их начальнику охраны и делать отметку об увольнении в списках работающих.
7.1.10. В любое время суток обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников эксплуатационных компании к действующим электроустановкам и сетям, а сотрудников охраны - на объекты строительства. Обслуживающий персонал и сотрудники охраны имеют право на беспрепятственный доступ только при условии предъявления документов, удостоверяющих личность и подтверждающих статус обслуживающего персонала или сотрудника охраны;
7.1.11. Обеспечить сохранность колодцев магистральных сетей поселка, межевых знаков и иных обозначений, находящихся в непосредственной близости от участка;
7.2. Запрещается:
7.2.1. Проводить на территории поселка промывки, слив из миксеров и очистки любой техники, а также слив жидкого топлива, газового конденсата из пропановых баллонов;
7.2.2. Осуществлять на территории Поселка мойку любых транспортных средств, со сливом в центральную канализационную сеть поселка;
7.2.3. Проводить самостоятельные вырубку здоровых деревьев;
7.2.4. Допускать повреждение деревьев;
7.2.5. Осуществлять собственными силами присоединения к наружным сетям водопровода, канализации, газа и электричества, а также осуществлять доступ в магистральные колодцы;
7.2.6. Подсоединять слив из бассейнов и гаражей в центральную канализационную сеть;
7.2.7. Размещать на землях общего пользования и в непосредственной близости (10 м) к соседним участкам временные бытовки для проживания наемных рабочих;
7.2.8. Размещать на территории участков выгребные туалеты для персонала;
7.2.9. Проводить работы по бурению скважин под опоры и забивку свай без согласования с ПРАВЛЕНИЕМ поселка;
7.2.10. Вести строительно-монтажные работы с проезжей части и с территории земель общего пользования;
7.2.11. Персоналу находиться на территории поселка в нетрезвом виде, а также осуществлять внос (ввоз) на территорию Поселка спиртных напитков, оружия, наркотических, взрывчатых веществ, средств для рыбной ловли и т.п.;
7.2.12. Содержать на строящемся участке животных (собак, кошек и др.). В случае нарушения указанного правила, владелец участка обязан вызвать за свой счет ветеринарную службу, для усыпления животных или оплатить администрации поселка по вызову ветеринарной службы для усыпления животных;
7.2.13. Осуществлять "шумные" работы с использованием компрессоров, бензопил, отбойных молотков, бензонасосов, циркулярных пил, перфораторов, УШМ (болгарок) и др. средств механизации на территории Поселка с 19:00 до 10:00 в рабочие дни, а в субботние, воскресные, и праздничные дни - круглосуточно;
7.2.14. Производить земельные работы вне территории участка без письменного разрешения администрации поселка.
Наличие тех или иных животных не должны создавать неудобства соседям и нарушать тишину поселка.
8.1. Выгул домашних животных запрещен в местах где установлены соответствующие знаки. Для выгула собак бойцовых пород и собак с неустойчивой психикой должны быть использованы поводок и намордника.
8.2. Владелец участка должен предпринимать все необходимые меры, чтобы его животное не проникло к соседям или на территорию общего пользования, без сопровождения взрослых, поводка, и намордника. В случаях агрессивного поведения собаки, администрация обязана принять все необходимые меры, чтобы защитить жизнь и здоровье людей, вплоть до вызова специальной службы по отлову собак и кошек.
8.3. Категорически запрещено обустройство курятников, индюшатников, голубятников, свинарников, разведение коз, овец и другого домашнего скота.
10.1. Каждый собственник несет ответственность за нарушение настоящих правил в соответствии с действующим уставом ТСЖ “НИКОЛОГОРСКОЕ” Он обязан ознакомить с настоящими Правилами членов своей семьи, гостей, персонал, арендаторов и требовать их соблюдения. При наличии нарушений правил со стороны соседей или не известных лиц, собственник вправе подать письменную жалобу с указанием нарушения на имя председателя ТСЖ, при этом Правление ТСЖ вправе приостановить действие пропусков нарушителей до выявления всех обстоятельств происшедшего и вынесение решения в соответствии с уставом ТСЖ.
10.2. В случае повторного нарушения собственниками или их работниками настоящих Правил, при наличии повторной жалобы, Правление ТСЖ может вынести решение об ограничении объема предоставленных услуг, в том числе ограничить или приостановить пропуск людей и автомобилей, следующих на участок (кроме владельцев участков), принимать иные меры воздействия в рамках действующего законодательства.
При просрочке оплаты обязательных платежей за 3 и более кварталов аннулируются все пропуска в посёлок по заявкам собственников – неплательщиков до полного погашения долгов. Въезд на территорию ТСЖ разрешается только для собственников участков, при наличии удостоверения личности. Всех своих посетителей собственник – неплательщик, при въезде и выезде, обязан сопровождать лично.
10.3. Для обеспечения нормальной работы всех систем жизнеобеспечения поселка, администрация вправе привлекать для решения сложных проблем государственные структуры, обеспечивающие контроль и надзор за различными сферами деятельности.
10.4. Контроль за соблюдением настоящих Правил возложен на ПРАВЛЕНИЕ поселка.
В случае нарушения Правил лицами, работающими у собственника по найму (управляющий, садовник, охрана, уборщица, строители и иные лица), ПРАВЛЕНИЕ принимает все необходимые меры по аннулированию пропуска и выдворение нарушителя с территории поселка. Немедленно, но не позже, чем в течение одних суток ПРАВЛЕНИЕ ставит в известность собственника участка о данном нарушение с указанием нарушенного пункта настоящих правил, а также места, времени и характера происшествия.
11.1. Все споры между собственниками должны решаться путем переговоров и взаимных уступок без нанесения ущерба друг другу.
11.2. В случае невозможности нахождения компромисса и достижения взаимопонимания, любая из сторон письменно обращается в Правление ТСЖ с кратким изложением своего видения проблемы и просьбой оказать содействие в разрешении возникшего непонимания или конфликта.
Правление ТСЖ уполномочивает одного из своих членов, встретится с представителями конфликтующих сторон. Каждая из сторон просит любого выбранного по своему усмотрению жителя поселка быть его доверенным лицом в возникшем споре (доверенным лицом не могут выступать члены правления ТСЖ). Три собственника: член правления и доверенные лица конфликтующих сторон - изучают ситуацию и вырабатывают рекомендации для разрешения конфликта путем примирения сторон.
При достижении согласованного решения они ставят в известность участвующие в споре стороны. При отсутствии согласия внутри комиссии, каждая из сторон в споре поступает в соответствии с законодательством.
Сторона в споре, не согласившаяся с рекомендациями своих соседей, вправе обратиться в суд.
Административные меры предусматривают несколько уровней:
- устное замечание собственнику со стороны представителей ПРАВЛЕНИЯ поселка;
- письменное предупреждение от имени ПРАВЛЕНИЯ за подписью управляющего или представителя службы безопасности поселка;
- применение штрафных санкций утвержденных ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ;
- ограничение проезда на территорию поселка лиц виновных в нарушении, а также лиц ответственных за нарушителя (за исключением собственников);
- обсуждение на заседании Правления ТСЖ о мерах воздействия с вручением выписки из решения нарушителю настоящих Правил;
- принятие решения Правления ТСЖ о направлении дела в суд.
Размеры компенсаций за нарушение пунктов положений настоящих Правил устанавливаются Правлением ТСЖ сроком на 1 (один) год.
Все денежные средства поступают в фонд благоустройства поселка.
Правление ТСЖ может публиковать информацию о злостных нарушителях настоящих Правил в имеющихся информационных средствах поселка.
13.1. В случае возникновения подозрения в отношении лиц, находящихся на территории поселка, любой сотрудник охраны обязан, а собственник имеет право поинтересоваться, кто этот человек и что он делает в поселке. В случае отсутствия пропуска, охрана обязана выдворить этого человека за пределы поселка и принять меры к установлению его личности.
13.2. Охрана обязана организовать эффективный контроль за въездом и выездом транспортных средств в соответствии с должностными инструкциями, утвержденными Правлением ТСЖ.
13.3 В обязанности охраны входит контроль освещённости улиц поселка в ночное время, обеспечение соблюдения правил парковки автомобилей на дорогах и улицах общественного пользования
13.4. Особое внимание охрана и все взрослое население, находящееся на территории поселка должны уделять безопасности детей.
Если действия самостоятельно гуляющего ребенка могут привести к неблагоприятным последствиям, любой взрослый должен сделать все от него зависящее для предотвращения такого исхода.
Если кто-либо или что-либо угрожает здоровью и жизни ребенка, любой взрослый, находящийся в непосредственной близости с ребенком обязан его защитить.
13.5 Если какое-либо транспортное средство, в нарушение установленных правил, при движении по поселку создает потенциальную угрозу здоровью людей, любой взрослый свидетель этой ситуации обязан позвонить в охрану, представиться и сообщить номер нарушителя и характер нарушения. Охрана должна действовать в соответствии с инструкциями.
13.6. Все собственники и находящиеся на территории поселка работники и приглашенные лица должны особенно тщательно соблюдать правила противопожарной безопасности.
Любые лица, находящиеся в поселке, должны иметь в виду, что даже незначительный пожар в сосновом лесу может привести к чудовищным последствиям для всех жителей поселка.
13.7. Каждый собственник обязан соблюдать установленные нормы противопожарных разрывов между строениями, обеспечить наличие противопожарных средств на своем участке и провести инструктаж персонала о действиях в чрезвычайных ситуациях, знать местонахождение пожарных гидрантов и иных источников аварийного водоснабжения.
13.8. В случае возникновения пожара или сильного задымления, все соседи должны следовать следующим инструкциям:
- вызвать пожарную службу 01;
- поинтересоваться знают ли хозяева соседних участков о происшедшем;
- эвакуировать людей на безопасное расстояние;
- проследить, что бы на пути следствия пожарных машин не стояли припаркованные автомобили;
- в случае возможности, воспользоваться огнетушителями, другими противопожарными средствами, предложить пострадавшему соседу свою помощь и свои противопожарные средства.
- не предпринимать действия опасные для жизни и здоровья, ждать приезда пожарной команды.
Термины и определения:
Собственники или соседи - собственники земельных участков, домов и других объектов недвижимости и члены их семей, а равно арендаторы имущества собственников;
Гости - лица, приглашенные собственниками.
Персонал - лица, работающие у собственников в качестве обслуживающего персонала (управляющий, няня, повар, охранник, шофер, садовник, уборщица и т.д.);
Строители - работники строительных или иных подрядных организаций, участвующих в строительстве на участках собственников, а также дизайнеры, ландшафтники и т.п.;
Администрация - работники администрации ТСЖ, включая охрану, обслуживающий персонал, нанятый для обеспечения комфортного и безопасного проживания собственников.
1. Общие положения.
Все лица, проживающие в поселке “НИКОЛОГОРСКОЕ” и имеющие в собственности земельные участки и строения или арендаторы являются соседями с общими интересами.Все соседи должны отдавать себе отчет в том, что, проживая в поселке высшей категории, они так или иначе связаны друг с другом, и только общее собрание соседей утверждает основные принципы жизни в поселке, а также контролирует их выполнение через избранные ими исполнительные органы. Решение большинства является обязательным для меньшинства, если это не противоречит законодательству и не наносит ущерба определенному лицу или лицам.
Выполняя настоящие Правила, каждый тем самым вносит свой вклад в создание благоприятной обстановки в поселке, комфортных условий жизни, что в немалой степени способствует росту капитализации имущества. Особые личные интересы каждого жителя не должны входить в противоречие с интересами других соседей. В своих действиях все должны исходить из принципа: "Не делай другим того, чего ты не хочешь себе".
Данные правила обязательны для выполнения всеми лицами, находящимися на территории “НИКОЛОГОРСКОЕ”, в том числе:
- собственниками, арендаторами и членами их семей;
- гостями собственников;
- персоналом, работающим у собственников по найму;
- администрацией и персоналом, обслуживающему поселок на постоянной основе, включая охрану;
- работниками строительных и иных подрядных организаций.
Собственник несет ответственность перед соседями за некорректное поведение членов его семьи, гостей, нанятого им персонала (управляющий, садовник, няня, уборщица, охрана и т.д.), а в случае строительства - и работников подрядчика.
Все собственники и проживающие с ними члены семьи, по мере возможности, принимают активное участие в жизни поселка, вносят свои предложения, способствующие улучшению жизни в поселке. В случае выявления нарушений настоящих Правил - своевременно сообщают о выявленных фактах в администрацию или охране, а также Правлению ТСЖ “НИКОЛОГОРСКОЕ”
Администрация поселка контролирует соблюдение настоящих Правил своими сотрудниками, а так же работниками сторонних организаций которые выполняют работы на территории поселка “НИКОЛОГОРСКОЕ”
1.1. Все собственники обязаны уплачивать взносы и другие платежи в размере и в порядке, утверждаемом решением Общего собрания. Если иное не установлено решением Общего собрания, уплата взносов и платежей должна производиться собственниками ежеквартально путем внесения средств в кассу или на расчетный счет ТСЖ не позднее трех дней после окончания расчетного месяца.
1.2. За каждый день просрочки платежа начисляются, пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
1.3. Злостным нарушением является просрочка оплаты более чем на один квартал. К злостным неплательщикам принимаются административные меры, утвержденные общим собранием, а также иные меры воздействия, предусмотренные законодательством.
1.4. Все соседи обязаны ознакомить с настоящими Правилами весь персонал и ответственных работников, нанятых ими организаций под роспись.
2. Пропускной режим.
2.1. Вход и въезд на территорию поселка осуществляется по специальным пропускам. Охрана вправе проверить наличие пропуска как при въезде так и при выезде через КПП.2.2. Устанавливаются следующие виды пропусков:
- Постоянный личный пропуск собственников и членов их семей. Выдается сроком на один год. Дает право беспрепятственного входа на территорию поселка круглосуточно. Количество пропусков, выдаваемых бесплатно, соответствует количеству долей собственника. Другие пропуска выдаются в установленном порядке и оплачиваются в соответствии с расценками, установленными Правлением;
- Несовершеннолетние до 14 лет выходят за территорию ТСЖ только в сопровождении взрослых родственников или по письменной заявке собственника (родителя);
- Постоянный пропуск на автомобиль собственников и членов их семей. Выдается сроком на 1 год. Дает право беспрепятственного въезда на территорию поселка круглосуточно;
- Постоянный служебный пропуск выдается на автомобиль и человека, работающего по найму у собственника (управляющий, няня, садовник, охрана) а также на представителей подрядных организаций и работников администрации. Выдается сроком на 1 год, по письменному заявлению собственника; Дает право входа и въезда на территорию до 24-00 (для работников администрации круглосуточно);
- Разовый гостевой пропуск на въезд автомобиля на территорию поселка или на пеший проход. Выдается по письменной или устной заявке собственника. Дает право на разовый въезд или проход на территорию поселка;
- Строительный пропуск выдается администрацией поселка по заявке представителя строительной организации с письменного согласия собственника на 3 месяца.
2.3. Устанавливается следующий порядок выдачи пропусков:
- для выдачи постоянного пропуска на проезд и проход на территорию поселка необходимо заполнить заявку установленного образца;
- собственник собственноручно заполняет заявку на выдачу пропуска на личные автомобили и автомобили членов семьи, а также на доверенное лицо;
- для выдачи пропуска на доверенное лицо (управляющий, ответственный прораб) необходима доверенность на данное доверенное лицо, заполненная в присутствии начальника службы обеспечения порядка либо нотариально заверенная;
- пропуска на остальной обслуживающий персонал выдаются после заполнения заявки (разрешается заполнение доверенным лицом) с обязательным приложением ксерокопии паспорта;
- пропуска, передаваемые другим лицам, изымаются охраной поселка и восстанавливаются по письменному заявлению в адрес Правления ТСЖ. При этом проводится служебное расследование и взыскивается денежная компенсация за проведение дополнительных работ по переоформлению пропусков.
2.4. Порядок пользования пропусками:
- пропуск на автомобиль должен находиться на ветровом стекле автомобиля во время въезда, выезда и нахождения на территории поселка;
- при входе на территорию поселка, а по требованию охраны, и при нахождении в поселке, предъявляются разовые гостевые, служебные, личные пропуска, а также строительные пропуска.
3. Движение и парковка автомобильных средств.
3.1. Все водители обязаны соблюдать правила дорожного движения с учетом установленных в поселке знаков.Скорость любого автотранспортного средства не должна превышать 30 км/ч. Пешеходы имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта (включая велосипеды, квадроциклы, снегоходы, мотоциклы и др.) в независимости от нахождения (в т.ч. и за пределами пешеходных зон).
В случае подачи письменной жалобы на нарушение скоростного режима в поселке на имя председателя правления, с указанием номера автомобиля, точной даты и времени нарушения, проводится проверка принадлежности автомобиля с целью установления собственника. Если авто не принадлежит не собственнику, а гостю номера автомобиля заносятся в черный список сроком на один год. На автомобили занесенные в черный список пропуска не выдаются.
3.2. Запрещается:
- стоянка автомобилей на проезжей части дорог общего пользования, в т.ч. и с частичным съездом с дорожного полотна, кроме случаев необходимости посадки-высадки пассажиров;
- стоянка автомобилей с работающими двигателями;
- въезд грузового транспорта (более 1,5 тонны) на территорию поселка в субботние, воскресные и праздничные дни кроме случаев ликвидации чрезвычайных и аварийных ситуаций;
- движение автомобилей, принадлежащих специалистам и строительным рабочим, работающим по найму, при проведении капитального ремонта и строительно-монтажных работ с 19.00 до 09.00 по рабочим дням и с 19.00 пятницы до 09.00 понедельника;
- использование транспортно-технических средств с уровнем шума, превышающим нормы, установленные ГОСТом.
3.3. Автомобили гостей собственников, посетителей, подрядчиков и других лиц, въехавших по приглашению собственника, как правило, паркуются только на территории собственника, либо на оборудованном парковочном месте на территории между забором собственника и проезжей частью.
3.4. Все остальные автомобили паркуются на общих стоянках. Парковка на общественной стоянке осуществляется сроком не более чем на 1 сутки .
3.5. Право беспрепятственного пешего движения по поселку имеют только собственники, члены их семей и гости.
Обслуживающий персонал имеет право пешего движения при наличии соответствующего пропуска.
Рабочие, нанятые администрацией ТСЖ для уборки и других работ в поселке должны иметь единую форму одежды. Пешее движение строительных рабочих по территории поселка “НИКОЛОГОРСКОЕ” запрещено. Допускается передвижение рабочих к месту работ с 8 до 10 часов и обратно с 19 до 20 часов. Рабочие должны иметь опрятный вид и отсутствие резкого запаха. В случае несоблюдения данных требований, ЧОП обязан в первый раз сделать замечание, во второй вынести предупреждение и уведомить управляющего участка или собственника. При третьем нарушение происходит изъятие пропуска и внесение нарушителя в «черный список».
4. Санитарное состояние.
4.1. Сбор мусора производится в строго определенном месте в специальные контейнеры. Запрещается выставлять мешки с травой и другим мусором на земли общего пользования и на проезжую часть дороги. Допускается временное складирование мусора на въезде к воротам собственника или на площадке где стоит контейнер с мусором. Запрещается сбрасывать в контейнер строительный мусор., ветки, траву, листву.
4.2. Запрещается устраивать временное накопление мусора в мусорных контейнерах больших размеров вне территории собственника более чем на 1 сутки.
4.3. При уборке снега от ворот собственника его можно складировать на территорию между дорогой и забором собственника, но не выбрасывать на проезжую часть общего пользования.
4.4. В случае загрязнения территории общего пользования по вине собственника или приглашенных им третьих лиц, он обязан в течение 1 часа устранить эти загрязнения своими силами и за свой счет.
4.5. Во избежание распространения болезней деревьев и других растений, расположенных в поселке, своевременно, по согласованию со службами администрации поселка, удалять с территории собственного участка больные и погибшие деревья и кустарники. В том числе и "аварийные деревья", представляющие потенциальную угрозу для собственника и окружающих.
4.6. Для сбора мелкого мусора используются урны расположенные в общественных местах поселка.
4.7. Категорически запрещается разводить костры для сжигания травы, строительного или иного мусора.
5. Соблюдение тишины в поселке, проведение праздников.
5.1. Все праздничные и торжественные мероприятия устраиваются на территории своего участка, а время их проведения необходимо заранее согласовать с ближайшими соседями.5.2. На территории поселка с 22:00 до 9:00 ежедневно запрещается:
- использование громкоговорящей аппаратуры;
- громко кричать, петь песни и шуметь иными способами;
- пользоваться автомобильными и иными сигналами - круглосуточно.
5.3. Категорически запрещается устраивать фейерверки, салюты и запускать петарды на территории поселка.
5.4. Запрещено проводить шумные работы с использованием газонокосилок, садовых пылесосов, компрессоров, снегоуборочной техники и других средств механизации в субботние, воскресные и праздничные дни - круглосуточно. При аварийных и экстремальных ситуациях время проведения таких работ согласовывать с соседями и администрацией поселка.
6. Пользование инфраструктурой и другими коммуникациями.
При пользовании инфраструктурой и инженерными коммуникациями поселка необходимо соблюдать правила безопасности и технической эксплуатации .Запрещается:
6.1. Самостоятельное подключение к любым инженерным сетям;
7. Строительство или ремонт на территории собственника.
7.1. Собственники обязаны:7.1.1. До начала строительных работ на земельном участке получить разрешение на строительство в Госархстройнадзоре Одинцовского р-на. Копию разрешения на строительство сдать в Правление Товарищества собственников жилья “НИКОЛОГОРСКОЕ” (далее - ТСЖ);
7.1.2. Организовать соблюдение санитарных норм и правил гигиены на застраиваемом и прилегающих участках собственника;
7.1.3. На застраиваемом участке установить биотуалет или, получив согласование обслуживающей эксплуатационной компании поселка, выполнить подключение к канализации;
7.1.4. Организовать сбор пищевых отходов в закрытые контейнеры;
7.1.5. Складировать строительные материалы разрешается только на территории собственного участка;
7.1.6. Осуществлять уборку подъездных дорог общего пользования и прилегающей к участку территории от строительного мусора, грунта, грязи, песка и снега.
7.1.7. Обеспечить соблюдение дисциплины и правил поведения, установленных на территории поселка гостями, наемными работниками, строителями и другими лицами;
7.1.8. Все врезки и подключения к действующим сетям и коммуникациям поселка выполнять только при наличии письменного разрешения Председателя Правления ТСЖ “НИКОЛОГОРСКОЕ”.
7.1.9. Изымать пропуска у работников, закончивших работы на участке, а также у лиц, уволенных руководством подрядной организации, сдавать их начальнику охраны и делать отметку об увольнении в списках работающих.
7.1.10. В любое время суток обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников эксплуатационных компании к действующим электроустановкам и сетям, а сотрудников охраны - на объекты строительства. Обслуживающий персонал и сотрудники охраны имеют право на беспрепятственный доступ только при условии предъявления документов, удостоверяющих личность и подтверждающих статус обслуживающего персонала или сотрудника охраны;
7.1.11. Обеспечить сохранность колодцев магистральных сетей поселка, межевых знаков и иных обозначений, находящихся в непосредственной близости от участка;
7.2. Запрещается:
7.2.1. Проводить на территории поселка промывки, слив из миксеров и очистки любой техники, а также слив жидкого топлива, газового конденсата из пропановых баллонов;
7.2.2. Осуществлять на территории Поселка мойку любых транспортных средств, со сливом в центральную канализационную сеть поселка;
7.2.3. Проводить самостоятельные вырубку здоровых деревьев;
7.2.4. Допускать повреждение деревьев;
7.2.5. Осуществлять собственными силами присоединения к наружным сетям водопровода, канализации, газа и электричества, а также осуществлять доступ в магистральные колодцы;
7.2.6. Подсоединять слив из бассейнов и гаражей в центральную канализационную сеть;
7.2.7. Размещать на землях общего пользования и в непосредственной близости (10 м) к соседним участкам временные бытовки для проживания наемных рабочих;
7.2.8. Размещать на территории участков выгребные туалеты для персонала;
7.2.9. Проводить работы по бурению скважин под опоры и забивку свай без согласования с ПРАВЛЕНИЕМ поселка;
7.2.10. Вести строительно-монтажные работы с проезжей части и с территории земель общего пользования;
7.2.11. Персоналу находиться на территории поселка в нетрезвом виде, а также осуществлять внос (ввоз) на территорию Поселка спиртных напитков, оружия, наркотических, взрывчатых веществ, средств для рыбной ловли и т.п.;
7.2.12. Содержать на строящемся участке животных (собак, кошек и др.). В случае нарушения указанного правила, владелец участка обязан вызвать за свой счет ветеринарную службу, для усыпления животных или оплатить администрации поселка по вызову ветеринарной службы для усыпления животных;
7.2.13. Осуществлять "шумные" работы с использованием компрессоров, бензопил, отбойных молотков, бензонасосов, циркулярных пил, перфораторов, УШМ (болгарок) и др. средств механизации на территории Поселка с 19:00 до 10:00 в рабочие дни, а в субботние, воскресные, и праздничные дни - круглосуточно;
7.2.14. Производить земельные работы вне территории участка без письменного разрешения администрации поселка.
8. Порядок содержания собак и других животных на территории поселка.
Наличие тех или иных животных не должны создавать неудобства соседям и нарушать тишину поселка.
8.1. Выгул домашних животных запрещен в местах где установлены соответствующие знаки. Для выгула собак бойцовых пород и собак с неустойчивой психикой должны быть использованы поводок и намордника.
8.2. Владелец участка должен предпринимать все необходимые меры, чтобы его животное не проникло к соседям или на территорию общего пользования, без сопровождения взрослых, поводка, и намордника. В случаях агрессивного поведения собаки, администрация обязана принять все необходимые меры, чтобы защитить жизнь и здоровье людей, вплоть до вызова специальной службы по отлову собак и кошек.
8.3. Категорически запрещено обустройство курятников, индюшатников, голубятников, свинарников, разведение коз, овец и другого домашнего скота.
9. Обустройство территории прилегающей к участку собственника.
9.1. Территория, находящаяся между забором участка и проезжей частью дороги может быть обустроена владельцем данного участка по согласованию с ПРАВЛЕНИЕМ поселка. При обустройстве данной территории недопустимо сужение проезжей части дороги, ширина которой установлена генпланом застройки.10. Ответственность членов товарищества и других собственников за нарушения настоящих правил.
10.1. Каждый собственник несет ответственность за нарушение настоящих правил в соответствии с действующим уставом ТСЖ “НИКОЛОГОРСКОЕ” Он обязан ознакомить с настоящими Правилами членов своей семьи, гостей, персонал, арендаторов и требовать их соблюдения. При наличии нарушений правил со стороны соседей или не известных лиц, собственник вправе подать письменную жалобу с указанием нарушения на имя председателя ТСЖ, при этом Правление ТСЖ вправе приостановить действие пропусков нарушителей до выявления всех обстоятельств происшедшего и вынесение решения в соответствии с уставом ТСЖ.
10.2. В случае повторного нарушения собственниками или их работниками настоящих Правил, при наличии повторной жалобы, Правление ТСЖ может вынести решение об ограничении объема предоставленных услуг, в том числе ограничить или приостановить пропуск людей и автомобилей, следующих на участок (кроме владельцев участков), принимать иные меры воздействия в рамках действующего законодательства.
При просрочке оплаты обязательных платежей за 3 и более кварталов аннулируются все пропуска в посёлок по заявкам собственников – неплательщиков до полного погашения долгов. Въезд на территорию ТСЖ разрешается только для собственников участков, при наличии удостоверения личности. Всех своих посетителей собственник – неплательщик, при въезде и выезде, обязан сопровождать лично.
10.3. Для обеспечения нормальной работы всех систем жизнеобеспечения поселка, администрация вправе привлекать для решения сложных проблем государственные структуры, обеспечивающие контроль и надзор за различными сферами деятельности.
10.4. Контроль за соблюдением настоящих Правил возложен на ПРАВЛЕНИЕ поселка.
В случае нарушения Правил лицами, работающими у собственника по найму (управляющий, садовник, охрана, уборщица, строители и иные лица), ПРАВЛЕНИЕ принимает все необходимые меры по аннулированию пропуска и выдворение нарушителя с территории поселка. Немедленно, но не позже, чем в течение одних суток ПРАВЛЕНИЕ ставит в известность собственника участка о данном нарушение с указанием нарушенного пункта настоящих правил, а также места, времени и характера происшествия.
11. Порядок разрешения споров и конфликтных ситуаций между собственниками.
С целью поддержания доброжелательных отношений в поселке и снижения остроты возникающих споров и конфликтов между собственниками, вводится следующая процедура разрешения споров.11.1. Все споры между собственниками должны решаться путем переговоров и взаимных уступок без нанесения ущерба друг другу.
11.2. В случае невозможности нахождения компромисса и достижения взаимопонимания, любая из сторон письменно обращается в Правление ТСЖ с кратким изложением своего видения проблемы и просьбой оказать содействие в разрешении возникшего непонимания или конфликта.
Правление ТСЖ уполномочивает одного из своих членов, встретится с представителями конфликтующих сторон. Каждая из сторон просит любого выбранного по своему усмотрению жителя поселка быть его доверенным лицом в возникшем споре (доверенным лицом не могут выступать члены правления ТСЖ). Три собственника: член правления и доверенные лица конфликтующих сторон - изучают ситуацию и вырабатывают рекомендации для разрешения конфликта путем примирения сторон.
При достижении согласованного решения они ставят в известность участвующие в споре стороны. При отсутствии согласия внутри комиссии, каждая из сторон в споре поступает в соответствии с законодательством.
Сторона в споре, не согласившаяся с рекомендациями своих соседей, вправе обратиться в суд.
12. Административные меры.
Административные меры предусматривают несколько уровней:
- устное замечание собственнику со стороны представителей ПРАВЛЕНИЯ поселка;
- письменное предупреждение от имени ПРАВЛЕНИЯ за подписью управляющего или представителя службы безопасности поселка;
- применение штрафных санкций утвержденных ПРАВЛЕНИЕМ ТСЖ;
- ограничение проезда на территорию поселка лиц виновных в нарушении, а также лиц ответственных за нарушителя (за исключением собственников);
- обсуждение на заседании Правления ТСЖ о мерах воздействия с вручением выписки из решения нарушителю настоящих Правил;
- принятие решения Правления ТСЖ о направлении дела в суд.
Размеры компенсаций за нарушение пунктов положений настоящих Правил устанавливаются Правлением ТСЖ сроком на 1 (один) год.
Все денежные средства поступают в фонд благоустройства поселка.
Правление ТСЖ может публиковать информацию о злостных нарушителях настоящих Правил в имеющихся информационных средствах поселка.
13. Общие меры безопасности.
Все собственники отдают себе отчет, что безопасность их жизни, членов их семей и других лиц, находящихся на территории их участка и поселка в целом, в первую очередь зависит от соблюдения настоящих Правил, принятых на территории поселка.
13.1. В случае возникновения подозрения в отношении лиц, находящихся на территории поселка, любой сотрудник охраны обязан, а собственник имеет право поинтересоваться, кто этот человек и что он делает в поселке. В случае отсутствия пропуска, охрана обязана выдворить этого человека за пределы поселка и принять меры к установлению его личности.
13.2. Охрана обязана организовать эффективный контроль за въездом и выездом транспортных средств в соответствии с должностными инструкциями, утвержденными Правлением ТСЖ.
13.3 В обязанности охраны входит контроль освещённости улиц поселка в ночное время, обеспечение соблюдения правил парковки автомобилей на дорогах и улицах общественного пользования
13.4. Особое внимание охрана и все взрослое население, находящееся на территории поселка должны уделять безопасности детей.
Если действия самостоятельно гуляющего ребенка могут привести к неблагоприятным последствиям, любой взрослый должен сделать все от него зависящее для предотвращения такого исхода.
Если кто-либо или что-либо угрожает здоровью и жизни ребенка, любой взрослый, находящийся в непосредственной близости с ребенком обязан его защитить.
13.5 Если какое-либо транспортное средство, в нарушение установленных правил, при движении по поселку создает потенциальную угрозу здоровью людей, любой взрослый свидетель этой ситуации обязан позвонить в охрану, представиться и сообщить номер нарушителя и характер нарушения. Охрана должна действовать в соответствии с инструкциями.
13.6. Все собственники и находящиеся на территории поселка работники и приглашенные лица должны особенно тщательно соблюдать правила противопожарной безопасности.
Любые лица, находящиеся в поселке, должны иметь в виду, что даже незначительный пожар в сосновом лесу может привести к чудовищным последствиям для всех жителей поселка.
13.7. Каждый собственник обязан соблюдать установленные нормы противопожарных разрывов между строениями, обеспечить наличие противопожарных средств на своем участке и провести инструктаж персонала о действиях в чрезвычайных ситуациях, знать местонахождение пожарных гидрантов и иных источников аварийного водоснабжения.
13.8. В случае возникновения пожара или сильного задымления, все соседи должны следовать следующим инструкциям:
- вызвать пожарную службу 01;
- поинтересоваться знают ли хозяева соседних участков о происшедшем;
- эвакуировать людей на безопасное расстояние;
- проследить, что бы на пути следствия пожарных машин не стояли припаркованные автомобили;
- в случае возможности, воспользоваться огнетушителями, другими противопожарными средствами, предложить пострадавшему соседу свою помощь и свои противопожарные средства.
- не предпринимать действия опасные для жизни и здоровья, ждать приезда пожарной команды.
+7 (495) 741-03-40 +7 (495) 741-03-29
